Se você já acompanha nosso blog, sabe que estamos em um ótimo momento para comprar um imóvel, também sabe que não faltam motivos para comprar um imóvel na planta, por isso, agora é hora de descobrir quais são os documentos necessários para fazer essa compra.
Os documentos que você deve providenciar
Esse pode ser o primeiro passo após ter encontrado o apartamento ideal. Mantenha seus documentos pessoais em ordem e atualizados, dessa forma, quando eles forem solicitados, não terá nenhum contratempo em fornecê-los. Veja o que você vai precisar:
Documentos de identificação
- CPF;
- RG;
- Certidão de estado civil;
Certidão de nascimento de você for solteiro ou certidão de casamento e escritura pública de pacto antenupcial (se houver). Nesse caso, também serão necessários os documentos de identificação do cônjuge.
Se você for separado com filhos, é necessário saber se o imóvel poderá se tornar objeto de herança.
- Comprovante de residência do endereço atual, com vencimento menor do que 90 dias;
- Escritura pública de pacto antenupcial (se houver).
Documentos empregatícios
- Comprovante de renda dos três últimos meses;
- Extrato Bancário;
- Declaração de Imposto de Renda;
- Vai usar o FGTS?
Então você também vai precisar da carteira de trabalho, extrato do FGTS, carta do empregador e autorização para o saque.
Vai financiar?
A proposta aprovada pelo banco pode ser solicitada como forma de garantia pela construtora.
As comprovações que a construtora deve oferecer
Antes de assinar o contrato é importante que você verifique se a seguinte lista de documentos está em ordem:
- Título de propriedade com registro;
- Matrícula atualizada do imóvel;
- Certidão de IPTU (incluindo a situação fiscal junto à Prefeitura);
- Averbação da construção junto ao Registro de Imóveis;
- O Habite-se e a Planta aprovada pelos órgãos oficiais e assinada por um engenheiro ou arquiteto responsável;
- Certidão de quitação de tributos de contribuições federais;
- Cópia autenticada do contrato social;
- Certidões negativas (entre elas: Executivos fiscais, municipais e regionais; Justiça do Trabalho; Cartório de Protesto; Falência e concordata; CND/INSS; Justiça Federal e Ações Cíveis);
Dessa forma, você garante estar comprando um empreendimento seguro, apropriado e com garantias legais. Outro fato importante para corroborar com as verificações legais do imóvel é conhecer bem a construtora que o está executando, neste caso, confira o artigo que preparamos com os principais cuidados ao escolher uma construtora.
Antes de assinar, revise
Essa lista de documentos e verificações vão levar ao contrato de compra e venda do seu novo apartamento, um grande passo para o sonho de ser dono do próprio lar. Porém, não deixe a empolgação do momento atrapalhar seu julgamento, antes de assinar o contrato, leia-o com calma e certifique-se de que todos os documentos, nomes e valores estão registrados de maneira correta.
Apesar de parecer longa e burocrática, essa lista de documentos é fundamental para garantir a segurança da transação tanto para você quanto para a construtora. Dando ciência da sua condição de arcar com o compromisso perante a empresa, e cobrando que ela entregue o que foi acordado com você em contrato.
Saber quais são os documentos necessários para comprar um apartamento na planta é uma ótima forma de se preparar para esse grande passo. Além disso, essa responsabilidade pode ser dividida com a sua construtora, por isso, é fundamental fazer essa escolha com cuidado e ter certeza de que a empresa escolhida tem uma equipe especializada para te guiar durante todas as etapas do processo.
Comprar o apartamento dos seus sonhos não precisa ser complicado se você tiver parceiros com quem contar, a Edific conta com um time de técnicos prontos para lhe ajudar. Vamos conversar?